El pasado d\u00eda 22 de abril, entro en vigor el Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo (en adelante \u201cReal Decreto-ley 15\/2020\u201d), el cual establece, entre otras, un paquete de medidas relativas al arrendamiento de inmuebles para uso distinto del de vivienda.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n analizaremos los aspectos m\u00e1s destacados de la medida relativa a los arrendamientos de inmuebles para uso distinto del de vivienda por aut\u00f3nomos o pymes.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\ud83d\udccc Al arrendador que sea una empresa o una entidad p\u00fablica de vivienda.<\/p>\n
\ud83d\udccc Al arrendador que sea considerado como gran tenedor, entendiendo como tal la persona titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o con una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/p>\n
\ud83d\udccc Tambi\u00e9n podr\u00e1 solicitarse a cualquier persona arrendadora de un inmueble para uso distinto del de vivienda siempre que se cumplan con los requisitos necesarios para poder solicitar el aplazamiento o reducci\u00f3n, especificaremos los requisitos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n
Es importante remarcar que en este caso el Real Decreto-ley 15\/2020 establece una salvedad y es que, a diferencia de los dos supuestos anteriores, el arrendador no tiene obligaci\u00f3n de aplicar la moratoria establecida en el Real Decreto-ley 15\/2020, \u00fanicamente se establece la posibilidad de negociar sobre la aplicaci\u00f3n de la moratoria o sobre la posible reducci\u00f3n de la renta.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
La solicitud se debe realizar en el plazo de un mes a contar desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 15\/2020, esto es, desde el d\u00eda 22 de abril.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
En el Real Decreto-ley 15\/2020 se establece que podr\u00e1n acogerse a tales medidas los aut\u00f3nomos y pymes. Los requisitos que se deben cumplir para solicitar el aplazamiento depender\u00e1n de si el solicitante es un aut\u00f3nomo o, por el contrario, una pyme.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\ud83d\udd39 Estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta, en la fecha de la declaraci\u00f3n del estado de alarma mediante el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Aut\u00f3nomos o en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.<\/p>\n
<\/p>\n
\ud83d\udd39 Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.<\/p>\n
<\/p>\n
\ud83d\udd39 En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
\ud83d\udd39 Que no se superen los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 del Real Decreto Legislativo 1\/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 son los siguientes:<\/p>\n i.<\/strong> Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.<\/p>\n ii.<\/strong> Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.<\/p>\n iii.<\/strong> Que el n\u00famero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udd39 Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udd39 En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida en virtud de lo previsto en el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de su facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El Real Decreto-ley 15\/2020 establece que para justificar el cumplimiento de los requisitos necesarios para acogerse a la moratoria se debe presentar al arrendador la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udc49 La reducci\u00f3n de actividad se acreditar\u00e1 inicialmente mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable en la que, en base a la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En todo caso, cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udc49 La suspensi\u00f3n de actividad, se acreditar\u00e1 mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udc49 En el caso de que los arrendadores sean empresas, entidades p\u00fablicas de vivienda o grandes tenedores, la moratoria en el pago de la renta se aplicar\u00e1 de forma autom\u00e1tica y afectar\u00e1 al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con el impacto provocado por el COVID-19, sin que puedan superarse, en ning\u00fan caso, los cuatro meses.<\/p>\n Dicha renta se aplazar\u00e1, sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os, que se contar\u00e1n a partir del momento en el que se supere la situaci\u00f3n aludida anteriormente, o a partir de la finalizaci\u00f3n del plazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n <\/p>\n \ud83d\udc49 En el caso de que el arrendador no sea una empresa, entidad p\u00fablica de vivienda o gran tenedor, podr\u00eda suponer un aplazamiento temporal y extraordinario o una rebaja del pago de la renta.<\/p>\n En este supuesto caso se posibilita hacer uso de la fianza para el pago de la renta con la obligaci\u00f3n de reponerla en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo de vigencia del contrato.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En el caso de que el arrendatario no re\u00fana los requisitos establecidos en el Real Decreto-ley 15\/2020 para solicitar el aplazamiento en el pago de la renta ser\u00e1 responsable de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados por la aplicaci\u00f3n de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.<\/p>\n <\/p>\n Si bien la solicitud del aplazamiento en el pago de la renta arrendaticia y de una posible rebaja de la misma parece un tr\u00e1mite sencillo, puede complicarse y tener consecuencias negativas para quien realiza dicha solicitud.<\/p>\n <\/p>\n Es por ello que en Aktion Legal Partners prestamos nuestros servicios a aut\u00f3nomos y empresas para:<\/strong><\/p>\n \ud83d\udd39 Analizar si el solicitante del aplazamiento re\u00fane los requisitos establecidos por el Real Decreto-ley 15\/2020.<\/p>\n \ud83d\udd39 Analizar todos los documentos que ser\u00e1n necesarios adjuntar a nuestra solicitud y que acreditan el cumplimiento de tales requisitos.<\/p>\n \ud83d\udd39 Contactar con los arrendadores y negociar las moratorias establecidas en el Real Decreto-ley 15\/2020, posibles rebajas de la renta o el uso de la fianza para el pago de la renta.<\/p>\n \ud83d\udd39 Redactar los acuerdos a los que se llegue para que no haya ning\u00fan conflicto derivado del mismo.<\/p>\n \ud83d\udd39 Cualquier otra gesti\u00f3n que sea necesaria realizar para aplicar el emplazamiento en el pago de la renta o una rebaja.<\/p>\n <\/p>\n Javier Lle\u00f3<\/strong><\/p>\n Abogado. Corporate .Procesal.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado d\u00eda 22 de abril, entro en vigor el Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo (en adelante \u201cReal Decreto-ley 15\/2020\u201d), el cual establece, entre otras, un paquete de medidas relativas al arrendamiento de inmuebles para uso distinto del de vivienda. A continuaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12134,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-4003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercantil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4003\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aktionlegal.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1les son los medios para acreditar el cumplimiento de los requisitos necesarios para acogerse a las medidas moratorias o de reducci\u00f3n de la renta arrendaticia?<\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1les ser\u00edan las consecuencias de nuestra solicitud?<\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 podr\u00eda suceder si aplico indebidamente el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta arrendaticia?<\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/h2>\n
Conclusi\u00f3n<\/span><\/strong><\/h2>\n